税金対策の相談室 | 税理士がお答えいたします

贈与税について質問させて頂きます。
夫（自分）名義で中古物件を購入し、リフォームをする際、妻の親からリフォームの資金援助（300万）を受ける場合、およそ19万円ほどの贈与税が発生するかと思います（シュミレーションサイトにて）。しかしながら、例えば200万円の資金援助にとどめ、妻の預金100万円をリフォームに当て、後日100万円を親から妻の口座に生活費の資金援助として振込みをしてもらった場合、200万円の自分への贈与と妻への資金援助となり、課税対象は200万円のみになるのでしょうか？細かい話ですがこれが可能ならば10万円ほど贈与税が安くなるかと思いまして・・・。ご教授頂けると幸いです。

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土地、家屋にかかわる税金について。

質問させていただきます。

私の父から夫が土地と家屋を買おうかと考えています。

父母は年齢的なこともあり、家と土地をを売って便利な賃貸マンションに移ることを考えています。私に兄弟がいるため、もめないためにも、私への贈与ではなく、夫が買い取りを考えています。

１，その際、売った父側にかかる税金はどのくらいですか？（金額は贈与税がかからない額で、６００万～８００万になると思われます。）

２，将来的に、その家屋を貸して家賃収入があった場合、夫は公務員なのですが青色申告をする他に、職場の給料収入の方にも何かデメリットがありますでしょうか。

３，何か気をつけなければいけないことがあれば教えてください。

よろしくお願いいたします。

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土地名義変更について

昨年11月に父が亡くなりました。
現在父の名義になっている土地に、母と我々世帯での2世帯住宅を建てようと計画しています。
妻の希望もあり完全分離型の二世帯住宅を予定しており、税制上の面・エコポイントなどのことも考慮し、建物を区分登記しようと思います。こういった場合、土地名義人を変更する場合、私だけでも大丈夫なんでしょうか？それとも母名義のほうがよいのでしょうか？

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税金の申告について

はじめまして。
税金についてよくわからないので質問させていただきます。
たとえば、主婦がホームページを開き、結婚相談所の手伝いで、会員を募集し、会費、成婚料をとった場合なのですが、このお金は会員から結婚相談所に渡り、一部、報酬として受け取ります。
扶養に入っている場合、範囲を超えなければいいのですか？
それとも、自営業扱いとなり、申告し、扶養にも入れないのでしょうか？
この場合、申告はどのようにしたらいいのでしょうか？

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名義変更

結婚して１９年たって離婚したのですが、元だんなの名義のマンションに住んでいます。支払いは私がしています。仕事も長く勤めてきましたので、銀行で尋ねるとローンを借りれるとのことなのでローンを借りてマンションの名義を変えたいと思います。税金はいくらくらいかかりますか？だいたい2000万円くらいのマンションです。

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課税について

５５歳　主婦
来年１月定年になる夫
パート　（年収１１０万円）
家内労働（年収　２０万円）
今年より個人年金２０万円入ります。
扶養の範囲内で働きたいのですが、
このままの働き方でよいのでしょうか？
個人年金も年収になると聞きましたが…。

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マンションの名義について

結婚して２０年くらいたってから離婚しました。元夫が出て行ったため
私が子供と４人でそのマンションで暮らしています。
ローンも残っていましたので名義を変更できずにそのまま払っていました。
今仕事も勤続年数も増え銀行で尋ねたところローンを私に書き換えることができるといわれたのですが、その場合、マンションの名義を変えるには
贈与税か所得税がかかると言われました。どちらのほうが税金を少しでも少なくできますか？
また、その場合にかかる税金はいくらくらいですか？
マンションは大体1,800万円くらいの価値があると思います。

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親族からの贈与

【状況】
今年（2010年）、マンション購入を決め、先日手付金を払いました。物件の完成、入居は来年（2011年）です。購入にあたっては、私、妻、両方の親からの贈与を予定しています。

【質問】
入居が来年ということが明確な場合、住宅取得に関する贈与税の非課税措置（非課税枠）として、今年、2010年の1,500万円（双方の親からそれぞれ1,500万円であれば計3,000万円）を受け取ることができるのでしょうか。

あるいは、来年へ持ち越すことはできず、入居時の来年の受取となり1,000万円（計2,000万円）の枠が適用されることになるのでしょうか。

ご教示のほど、よろしくお願い致します。

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扶養控除について

私と主人は歳が離れています。主人は１１月に７０歳になるのですが、現在も働いており、年金は老齢厚生年金の一部受給をしています。今年退職することになるのですが、
年金を全額受給するにあたり、私と子二人で三人分の加給年金もつきます。しかし、健康保険がなくなってしまうので、私の職場の健康保険に入れようかと検討中なのですが、そうすることによって確定申告の際に主人の年金で子二人分の扶養控除は受けられますか？
私の収入は主人の年金額を下回ります。
このような質問をどこに相談してよいか分からず困っています。よろしくご回答願います。

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死亡保険金と税金に関して

私は現在60歳の男性です。私が契約者・被保険者で妻が受取人の死亡保険に入っています。10年程前に不動産を売却致しました。その際の不動産譲渡所得税が、今現在、税務署に本税と延滞税の未納がかなりの額で残っています。この場合、私が死亡した時に妻が死亡保険金を受け取る事が出来るでしょうか。ご回答をよろしくお願い致します。

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「住宅ローン減税と住宅持分」について

住宅購入を直前に控え、住宅ローン減税対策を考えています。
現在は私（夫）と妻ともに会社員です。
ただし、今後妻が出産などで仕事を続けるか分からないので、
ローンは夫名義で用意し、家や土地の持分も夫１０：妻０でとし、
住宅ローン減税を最大に活用したいと考えています。
頭金（自己資金）はずべて夫が負担します。
そこでローン借り入れの形態、持分、減税について自分で
勉強した認識では下記の通りです。

A.夫の単独借り入れ
　　持分：夫１０：妻０
　　減税：夫が１００％受けられる
B.夫名義で妻が連帯保証人
　　持分：夫１０：妻０
　　減税：夫が１００％受けられる
C.妻との収入合算（妻が連帯債務者）
　　持分：年収の割合と頭金から算出
　　減税：上記持分に応じた割合でお互いの納税額から
　　　　　お互いが減税できる。（妻が仕事を辞めた場合は
　　　　　妻の分は減税を受けれない。）
　例）１０００万円のローン残高があり、持分を夫５：妻５
　　　としたときは年間５万円の減税が夫婦お互いに受けれる。
　　
上記認識に間違いがありまたらご指摘をお願い致します。
以上についてご教示いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

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