よろしくお願いいたします。
父から相続したマンションをリフォームし(250万)、賃貸にする予定です。
賃貸料 月 18.5万円
修繕管理費 月 3万円
賃貸委託費 月 1万円
固定資産税 年 10万円
マンションは、鉄筋構造で、
昭和５５年築、当時の購入額で3,200万円です。
現在サラリーマンの妻で、扶養家族扱いです。
この賃貸で経費として認められるのはいくらになりますか？
扶養から外れないようにするには、
賃貸料を下げることも検討しようかと思いますが・・・。
ご教授の程、よろしくお願いいたします。
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「扶養」の話から始めます。
一般的にみなさんが使う「扶養」には2種類あります。
1つは、所得税の配偶者控除(扶養控除)の扶養です。
もう1つは、健康保険の扶養です。
前者は税金だけなので、
たいした金額ではないので問題ないと思いますが、
後者は、健康保険の扶養から外れると、
国民健康保険と国民年金の両方を払わないといけないので、
こちらは相当な負担になると思います。
具体的な金額ですが、
所得税はその年の所得が38万円以下であることが、
配偶者控除を受ける条件となります。
この所得とは、収入から必要経費を差引いた残額をいいます。
今回の場合は、このリフォームの内容が問題になります。
このリフォームが「資産価値を高めるもの」であると、
この250万円全額が必要経費になるのではなく、
250万円は一旦、資産として計上し、
その後「減価償却」を通じて必要経費になります。
したがって、資産価値を高めるものに該当した場合には、
今回の確定申告では、配偶者控除を受けるのは厳しいでしょう。
そして、肝心の健康保険ですが、
これは、年収130万円(収入だけで判定)以上ですと、
健康保険の扶養に入れません。
したがって、毎月の賃料を118,000円に設定しないと扶養に入れません。
詳細は私のブログでも記載しておりますので、
ご参照下さい。
http://mikajiri.blog.shinobi.jp/Category/11/
http://www.zeijimu.com/det_29817_det.html
コメント by zeijimu — 2007/6/18 月曜日 @ 23:55:36